101 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404710479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404710479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 370 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 212 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 300 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 358 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 281 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 574 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 320 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 318 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 169 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 297 835 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 145 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.