1300 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 163 m² · constr. 1959 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404710902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404710902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 392 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 345 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 170 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 777 $ Poids 55 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 390 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 866 $ Poids 43 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 411 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 318 171 $ Poids 41 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 956 $ Poids 35 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 956 $ Poids 35 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 438 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 937 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 779 $ Poids 30 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 571 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 249 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 835 $ Poids 28 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 472 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 266 849 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.