102 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404711122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404711122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 36 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 422 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 545 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 313 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 274 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 259 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 351 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 889 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 234 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 255 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.