302 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404712588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404712588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 115 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 358 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 43 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 296 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 525 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 219 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 294 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 306 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 219 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 282 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 383 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 321 665 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.