1005 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 123,4 m² · constr. 1962 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404713073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404713073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 25 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 303 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 114 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 307 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 89 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 282 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 152 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 272 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 52 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 373 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 93 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 304 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 907 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 527 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.