1009 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 199,7 m² · constr. 1957 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404713420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404713420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 354 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 840 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 478 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 539 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 0 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 908 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 145 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 318 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 265 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 683 $ Poids 21 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 793 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 299 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 279 296 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.