1004 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 250,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404713525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404713525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 500 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 800 $ Poids 84 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 381 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 833 $ Poids 54 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 869 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 461 287 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 591 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 591 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 434 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 238 612 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 977 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 452 889 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 331 $ Poids 14 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 330 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 884 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.