400 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404713851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404713851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 232 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 347 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 297 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 540 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 260 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 778 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 221 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 103 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 415 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 865 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 241 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 609 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 308 675 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.