1003 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404714600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404714600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 2 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 151 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 303 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 56 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 367 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 186 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 87 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 278 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 150 606 $ Poids 59 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 831 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 155 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 398 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.