904 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
308 500 $
Autre · 967 $/m² · 319,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404715271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404715271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 71 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 432 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 471 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 492 $ Poids 47 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 471 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 429 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 469 $ Poids 46 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 463 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 401 384 $ Poids 31 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 314 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 225 523 $ Poids 29 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 727 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +80 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 362 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 553 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 377 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 262 277 $ Poids 14 % |
| 10 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 878 $ Poids 12 % |
| 11 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 521 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 878 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 501 295 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.