901 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404715317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404715317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −750 $ | 147 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 324 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 302 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 188 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 365 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 131 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 312 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 166 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 277 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 668 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.