800-802 6E AVENUE PILOTE · La Pocatière
Valeur estimée
447 100 $
Autre · 1 823 $/m² · 245,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404718086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404718086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 535 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 348 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 501 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 636 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 200 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 479 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 545 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 340 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 396 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 396 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 389 $ Poids 50 % |
| 9 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 841 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 500 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 781 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 449 143 $ Poids 28 % |
| 12 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 569 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 440 673 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.