1302 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 125 m² · constr. 1958 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404720100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404720100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 148 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 252 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −15 647 $ | 303 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 300 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 436 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 278 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 718 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 150 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 398 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 368 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 559 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 314 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 419 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 299 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 225 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 940 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.