401 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404722239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404722239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 232 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 267 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 362 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 297 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 506 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 260 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 743 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 221 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 102 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 134 $ Poids 64 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 454 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 843 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 241 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 597 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 308 964 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.