402 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404723033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404723033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 184 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 367 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 399 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 153 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 86 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 364 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 362 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 719 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 60 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 833 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 892 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 010 $ Poids 49 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 229 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 368 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.