403 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 110,3 m² · constr. 1969 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404723411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404723411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 78 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 155 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 364 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 518 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 220 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 250 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 312 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 222 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 606 $ Poids 58 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 342 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 326 631 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.