501 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404723774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404723774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 130 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 310 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 175 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 375 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 212 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 321 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 544 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 228 758 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 304 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 335 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.