503 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 118,1 m² · constr. 1995 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404723956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404723956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 156 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 339 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 189 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 422 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 196 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 226 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 674 $ Poids 55 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 464 $ Poids 52 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 559 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 227 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.