1001 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 135,6 m² · constr. 1970 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404724208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404724208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 284 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 222 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 332 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 161 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 305 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 330 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 233 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 333 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 638 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 745 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 065 $ Poids 51 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 86 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 345 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.