1003 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 118,7 m² · constr. 1968 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404724376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404724376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 246 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 220 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 310 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 95 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 321 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 154 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 376 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 171 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 285 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 68 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 229 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 760 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.