908 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404725135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404725135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 44 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 203 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 345 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 105 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 310 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 765 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 215 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 271 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 236 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 243 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 139 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 753 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 307 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 286 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 48 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 296 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.