800 Avenue MARTIN · La Pocatière
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404726196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404726196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 64 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 296 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 368 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 408 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 304 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 109 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 315 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 224 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 46 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 330 059 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.