805 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404727321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404727321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 42 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 279 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 348 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 341 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 138 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 67 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 308 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 154 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 293 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 460 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 283 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 888 $ Poids 61 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 715 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 260 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 94 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 992 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.