738 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 266,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404731997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404731997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 472 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 890 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 356 $ Poids 48 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 890 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 356 $ Poids 48 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 080 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 730 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 244 528 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 464 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 359 800 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.