403 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404732071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404732071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 49 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 406 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 210 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 442 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 319 287 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 280 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 183 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 679 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 239 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 265 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 358 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 820 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 261 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.