405 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404732142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404732142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 413 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 433 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 314 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 276 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 669 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 236 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 176 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 808 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 257 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 266 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 353 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.