503 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404732507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404732507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 165 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 311 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 271 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 376 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 302 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 321 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 457 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 222 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 229 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 734 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.