505 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 128,1 m² · constr. 1970 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404733138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404733138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 418 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 241 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 297 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 183 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 324 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 288 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 323 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 181 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 336 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 843 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 602 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 207 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 394 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.