705 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404734866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404734866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 148 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 289 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 366 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 288 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 303 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 300 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 158 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 313 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 645 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 219 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 908 $ Poids 60 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 225 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 328 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 619 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 268 493 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.