807 Avenue MARTIN · La Pocatière
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404736009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404736009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 52 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 304 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 266 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 649 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 878 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 717 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 227 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 304 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 671 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 26 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 359 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 340 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.