806 Avenue DUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 116,9 m² · constr. 1966 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404736692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404736692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 410 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 305 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 124 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 316 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 352 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 369 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 615 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 155 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 225 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 359 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 280 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 411 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.