808 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404745801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404745801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 390 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 313 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 393 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 379 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 222 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 324 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 231 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 702 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 514 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 278 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.