725 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 111,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404750055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404750055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 371 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 331 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 266 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 529 $ Poids 74 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 515 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 555 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 490 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 097 $ Poids 53 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 798 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.