765 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 186,8 m² · constr. 2020 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404751188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404751188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 134 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 519 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 57 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 464 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 392 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 571 $ Poids 37 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 208 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 311 086 $ Poids 22 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 537 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 756 $ Poids 21 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 756 $ Poids 21 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 981 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 448 $ Poids 20 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 290 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.