766 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 195 m² · constr. 2010 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404752334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404752334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 190 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 503 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 20 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 473 832 $ Poids 60 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 394 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 243 $ Poids 39 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 336 $ Poids 23 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 347 $ Poids 21 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 537 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 184 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 316 936 $ Poids 18 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 999 $ Poids 13 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.