809 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404753544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404753544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 526 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 338 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 481 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 310 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 334 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 456 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 376 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 338 718 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 335 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 923 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 357 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 350 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 446 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 412 565 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.