808 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404754021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404754021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 610 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 215 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 296 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 397 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 363 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 540 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 265 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 333 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 324 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 85 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 355 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 301 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 456 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 243 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.