813 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404754560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404754560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 401 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 226 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 383 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 303 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 609 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 199 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 505 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 247 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 300 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 700 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 265 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 332 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 314 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 648 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 764 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.