904 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404755296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404755296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 383 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 338 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 461 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 341 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 478 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 267 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 715 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 325 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 458 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 415 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.