943 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404757732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404757732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 375 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 276 983 $ Poids 73 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 316 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 337 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 575 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 379 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 303 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 352 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 324 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 923 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 216 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 607 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 314 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 499 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 254 148 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.