112 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 146 m² · constr. 1873 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404760031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404760031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 684 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 308 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 891 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 666 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 872 $ Poids 56 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 744 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 480 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 316 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 885 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 243 $ Poids 34 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 885 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 260 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 237 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 38 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 820 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.