108 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 142,3 m² · constr. 1873 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404760164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404760164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 677 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 304 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 657 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 709 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 476 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 311 998 $ Poids 47 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 018 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 867 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 020 $ Poids 34 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 867 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 020 $ Poids 34 % |
| 12 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 130 122 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.