106 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 168,4 m² · constr. 1933 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404760949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404760949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 725 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 334 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 233 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 876 $ Poids 54 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 892 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 694 $ Poids 42 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 380 356 $ Poids 36 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 444 629 $ Poids 34 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 641 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 966 $ Poids 32 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 151 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 253 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 701 $ Poids 29 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 701 $ Poids 29 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 587 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 598 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 94 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 733 $ Poids 20 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 733 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 067 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.