786 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 137,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404762306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404762306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 83 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 613 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 366 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 732 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 574 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 490 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 442 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 362 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 468 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 365 246 $ Poids 42 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 212 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.