794 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 136,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404762806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404762806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 666 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 627 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 482 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 494 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 361 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 516 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 364 355 $ Poids 42 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 589 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 457 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.