902 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404764425700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404764425700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 775 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 176 201 $ Poids 73 % |
| 2 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 271 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 260 704 $ Poids 46 % |
| 4 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 709 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 775 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 166 830 $ Poids 36 % |
| 6 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 672 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 196 349 $ Poids 21 % |
| 8 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 633 $ Poids 19 % |
| 9 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 554 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 930 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.