928 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 115,3 m² · constr. 1983 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404766395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404766395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 606 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 327 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 389 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 597 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 396 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 317 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 291 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 680 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 089 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.