1104 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 207,1 m² · constr. 1983 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404766778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404766778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 647 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 120 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 351 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 851 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 256 $ Poids 36 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 659 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 575 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 953 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 139 $ Poids 19 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 750 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 357 956 $ Poids 15 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 941 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 429 $ Poids 14 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 317 631 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 149 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.