1096 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 58,3 m² · constr. 1983 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404767204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404767204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 33 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 739 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 142 308 $ Poids 21 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 578 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 160 398 $ Poids 18 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 578 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 153 644 $ Poids 9 % |
| 5 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 6 % |
| 6 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 163 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 16 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 879 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 203 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 662 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 237 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 476 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 197 147 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.