1102 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404767580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404767580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 43 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 246 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 423 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 235 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 396 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 314 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 291 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 257 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 923 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 509 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 826 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 36 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 327 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 134 $ Poids 56 % |
| 12 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 920 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 246 113 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.